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网上公布的可供销售的商品房,购房人需要购买的,如何办理
发布时间:2012-12-03

?? (1)购房人先登陆竹山住宅与房地产信息网(竹山网址)?,点击“商品房信息栏目,选择项目后进入已批准预售的楼盘单体,根据网上公布的可供销售的楼盘表信息,初步选定拟购房屋;
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2)购房人实地查看项目施工现场;
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3)购房人在售楼部与开发企业(或其委托代理的房地产经纪机构)根据网上公布的示范合同文本,协商拟订合同条款;
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4)商品房买卖合同条款经当事人双方协商确认后,由开发企业或代理经纪机构通过“网上备案系统”在线签约电子版合同一份(该系统不向公众开放,它所产生的签约信息通过竹山住宅与房地产信息网站对外发布已售出,在对外发布的信息中不含购房人姓名和最终成交价格),电子版合同自动生成合同编号和购房人密码;另外手工签订三份书面版合同,书面版的合同编号来源于电子版自动生成的合同编号。

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5)房地产开发企业自网上签约之日起15个工作日内,持以下资料报送县房地产交易管理所登记备案:网上打印的《商品房买卖合同》(电子版)一份,手工签订的《商品房买卖合同》(书面版)三份(双方当事人已签章);买受人的身份证件或买受人、代理人的身份证、委托书。

县房地产交易管理所对报送的电子版合同与书面版合同核对符合条件后,在商品房买卖合同上加盖“合同登记备案章”,同时打印备案证明。

???? 6)预售的商品房交付使用之日起90日内,现售的商品房合同签订之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。

?? 7)购房人与开发企业签订合同后,可在竹山住宅与房地产信息网上通过签订电子版合同输入的购房人密码和合同编号查询该房屋是否卖给了自己,是否已到房产部门备案等信息。(刘吉顺)

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